kliknutím aktivujete zoom
načítám...
Nenašli jsme žádné výsledky
otevřená mapa
Pohled Cestovní mapa Družice Hybridní Terén Moje lokace Celá obrazovka Předch další
Výsledky vyhledávání

INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ NA ZÁKLADĚ DOPORUČENÍ REALITNÍ KANCELÁŘE

Odesláno admin na 6 září, 2016
0

Pokud hledáte na internetu vhodnou nemovitost za účelem investování, tak dřív nebo později narazíte na některé realitní kanceláře, které s oblibou do svých inzerátů píšou, že daná nemovitost je vhodná jako investice.

Jak to ale je doopravdy? A dá se jejich doporučení věřit?

Rozhodně bych nespoléhal výhradně na doporučení realitní kanceláře. Realitka je totiž závislá téměř výhradně na příjmech z prodeje a tak se snaží prodat. Jestli jako argument k prodeji použije i tvrzení o dobré investici je čistě na rozhodnutí realitní kanceláře a ona jako taková nenese žádnou zodpovědnost a zároveň nedává žádnou garanci, navíc občas vychází čistě z vlastních dojmů.

Tím ale nechceme házet všechny realitky do jednoho pytle – řada z nich je opravdu poctivá a vše dokáží dost dobře propočítat.

Háček je ale v tom, že realitky v podstatě vždy počítají jen se samotnou nemovitostí a neberou v úvahu hypotéku, kterou si lidé berou.

Přitom právě chytré provázání hypotéky a nemovitosti je klíčem k maximalizaci výnosů. Často totiž nákup „za hotové“ znamená mnohem menší výnos než když se nemovitost částečně úvěruje.

Zároveň realitka často hodnotí jen okamžitou kupní cenu a okamžité možné nájemné – oboje se ale v čase výrazně vyvíjí a tak pokud pořizujete investiční nemovitost, určitě chcete vědět kolik budete vydělávat nejen teď, ale třeba i za 10 let a za kolik by se pak dala nemovitost prodat.

Pokud to s investicemi myslíte opravdu vážně, tak nutně musíte využít i dlouhodobé předpovědi a poměrně rozsáhlé matematické a statistické modelování a to není úplně běžnou náplní práce realitního makléře.

Posledním důvodem je pak omezenost nabídky realitního makléře – ten logicky nabízí na investici jen nemovitosti ze svého portfolia a to samozřejmě i s tím, že si může být vědom toho, že někde kousek vedle se dá pořídit i něco daleko zajímavějšího.

Na investice do nemovitostí je pak lepší volit služby někoho kdo není závislý na konkrétním portfoliu nemovitostí, umí dobře počítat jak výnosy z nemovitostí tak náklady spojené s úvěrem – to je jedna z cest jak vydělávat opravdu zajímavé peníze.

zanechte odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Porovnejte nabídky