kliknutím aktivujete zoom
načítám...
Nenašli jsme žádné výsledky
otevřená mapa
Pohled Cestovní mapa Družice Hybridní Terén Moje lokace Celá obrazovka Předch další
Výsledky vyhledávání

KRÁTKODOBÉ INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ANEB SPEKULATIVNÍ NÁKUP

Odesláno admin na 23 června, 2016
0

Pokud se budeme bavit o krátkodobých investicích do nemovitostí, tak se zpravidla pohybujeme v módu spekulativní koupě a následného prodeje během několika málo měsíců. Na rozdíl od dlouhodobých investicí jsou zde zpravidla výrazně vyšší výnosy, ale taká vyšší rizika a chce to umět dobře počítat, aby se nakonec nestalo, že na celé transakci proděláte. Dnes si představíme několik základních pravidel a kritérií, na které byste určitě neměli zapomenout.

Jak vlastně na to?

Základní pravidlo krátkodobých investic spočívá v nákupu za výrazně nižší než tržní ceny s tím, že v podstatě obratem začnete koupenou nemovitost prodávat za vyšší cenu a rozdíl pak činí váš hrubý zisk. Nejčastěji se k takto výhodným koupím dá dostat prostřednictvím dražeb na řadě českých specializovaných portálů – například: https://www.exdrazby.cz/ nebo http://www.eurodrazby.cz/

Co kupovat a prodávat?

Ideální jsou byty ve větších městech – rychle se prodávají a není s nimi tolik starostí jako s domy. Zejména v Praze je v poslední době v dražbách obrovská konkurence a tak se často ceny šplhají velmi vysoko a je tedy potřeba být velmi opatrný. Jako výrazně lepší se jeví investice na úrovni zhruba krajských měst. Jako méně vhodné se pak jeví rekreační nemovitosti a pozemky, kde je trh až na výjimky výrazně pomalejší a tak na návrat svých peněz můžete čekat poměrně dlouho.

Toto pravidlo je samozřejmě nesmírně zjednodušené – je potřeba věnovat hodně času tomu, aby člověk věděl ve kterém městě a v jaké lokalitě kupovat, zde ceny na trhu spíš rostou nebo klesají a jaký lze očekávat vývoj a rychlost vrácení peněz. Zkušení investoři tyto zkušenosti sbírají většinou řadu let.

Kolik na tom vydělám?

To hodně záleží na tom, jak dobře koupíte a prodáte, ale je potřeba počítat i s vysokou nákladovostí při těchto transakcích. Jako ukázku si můžeme vzít byt koupený za 1 milion a prodaný za 1,2 milionu. Nezkušený investor teď zajásá, že vydělal 200tisíc a to je krásných 20% zhodnocení na jediné transakci – ono to ale není zdaleka tak růžové. Těch 200 tisíc můžeme pro naše potřeby pojmenovat třeba hrubým ziskem a začneme od něj odečítat náklady. Prvním nákladem je daň z nabytí nemovitosti, kterou budete muset zaplatit jako kupující (v případě dražby platí daň kupující) – daň je 4% a tedy 40 000Kč. Další daní je pak ta, kterou zaplatíte jako prodávající (zde nás snad v dohledné době čeká změna a daň bude platit kupující) – zase se jedná o 4% a tedy 48 000Kč. V tuto chvíli Vám zbývá 112 000Kč – pokud ale nesplníte zákonem stanovené podmínky, tak Vás čeká daň ze zisku ve výši 15% – na Vás tedy zbývá 95 200Kč. Další náklady pak jsou v případě, že se při prodeji necháte zastupovat realitní kanceláří – její odměna bude v desítkách tisíc. Pokud budete vše vyřizovat sami, tak vás čekají náklady na přípravu kupních smluv, dojíždění na prohlídky a inzerce bytu – opět nemalé peníze a také spousta času a energie. Je tedy potřeba mít dopředu hodně dobře spočítáno do čeho investovat a čemu se raději vyhnout.

Krátkodobé investice nejsou rozhodně pro každého, ale pokud do nich proniknete, tak se mohou stát velmi dobrým živobytím a přinést Vám opravdu zajímavé peníze.

zanechte odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Porovnejte nabídky