O tom, že nájmy v bytech i domech v letošním roce porostou asi není mnoho pochyb. Důvodů pro to je hned několik.
Tím hned prvním je tolik propíraná inflace, která zdražuje od rohlíku po dům v podstatě všechno. Inflace by jen v letošním roce měla dosáhnout hranice 6-8% a tak se dá předpokládat, že minimálně o tuto částku dojde k navýšení nájmů.
Druhým důvodem je, že zejména v turisticky zajímavých městech se znova ve větší míře začínají pronajímat byty krátkodobě cizincům a tak z trhu zmizí ty hezké byty v centrech měst, které s příchodem kovidu umožnili pád nájemného.
Třetím aspektem jsou pak méně dostupné hypotéky, které řadu lidí donutí zůstat v nájmu a pokud by bude takováto situace dlouhodobější, tak se dá očekávat, že poměr nájemního a vlastnického bydlení se začne otáčet zpět směrem k nájmům. Vyšší zájem o nájemní bydlení, pak logicky povede ke zvyšování cen.
Čtvrtým velkým aspektem jsou požadavky investorů ať už malých či velkých, kteří v uplynulých letech nakupovali byty a jejich zisky nebyly nijak zázračné – teď vzniká prostor si trochu spravit chuť a nájemné zvýšit.
Když to tak zvážíme, tak tu máme minimálně čtyři velmi silné argumenty pro růst nájemného – z toho lze vyvozovat, že v letošním roce by nájemné mohlo růst ještě rychleji než inflace. Řada odhadů mluví o 10-15%.
Je jen na Vás, jestli budete nájemník a je to pro Vás špatná zpráva, nebo investor a můžete se radovat.
