Umělá inteligence je teď velmi populární, tak jsem se jí zeptal na to, proč by lidé měli bydlet ve vlastním a ne v nájmu. Odpověď si můžete přečíst níže: Životní styl každého člověka je jedinečný a závisí na mnoha faktorech, včetně příjmu, rodinné situace a osobních preferencí. Nicméně, mnoho odborníků se shoduje na tom, že vlastnictví vlastního bytu nebo...

V dnešní době jsou živelné katastrofy čím dál tím častější, ať už se jedná o povodně, zemětřesení, požáry nebo bouřky. Tyto události mohou způsobit obrovské škody na nemovitostech a majetku a mohou být finančně náročné na opravu či náhradu ztraceného majetku. Proto je důležité mít pojištění nemovitostí proti živelným katastrofám. Pojištění nemovitostí...

Koupili jste si byt, pronajímáte ho a radujete se z toho, že vše klape a cítíte se jako skutečný realitní investor? Pak ale přichází březen a blíží se povinnost podat daňové přiznání. Možná Vás to trochu stresuje. Nebojte, pokud nebudete chtít něco opravdu speciálního, tak je to vlastně hračka. Pokusím se Vás celým procesem relativně jednoduše provést na...

...

...

Rok 2022 by se bez nadsázky dal označit jako zlomový rok, tedy minimálně co se realitního a hypotečního trhu v České republice týká.  Řada věcí na které jsme byli zvyklí, se najednou změnila, ceny nemovitostí nerostou, možná dokonce někde i klesají, úrokové sazby hypoték vystoupaly do nebes a objem poskytnutých hypoték poprvé po mnoha letech rapidně klesá. Celá...

...

O tom, že nájmy v bytech i domech v letošním roce porostou asi není mnoho pochyb. Důvodů pro to je hned několik. Tím hned prvním je tolik propíraná inflace, která zdražuje od rohlíku po dům v podstatě všechno. Inflace by jen v letošním roce měla dosáhnout hranice 6-8% a tak se dá předpokládat, že minimálně o tuto částku dojde k navýšení nájmů. Druhým důvodem je,...

...

še se povedlo, Vy jste si koupili investiční byt a nyní se pustíte do hledání vhodného nájemníka. Mnoho lidí tuto stránku podceňuje a byt pronajme v podstatě komukoliv, kdo projeví zájem. Nebuďme přehnanými pesimisty – ono to většinou dobře dopadne, ale občas také nemusí. A co se dá udělat pro to, aby právě ono „občas“ nastalo pokud možno co nejméně...

Poměrně často se mi stává, že když s klienty řešíme, za kolik budou chtít svou nemovitost pronajmout, tak říkají „za co nejvíc“. Já si myslím, že to ale ne vždy musí být cesta k těm největším ziskům a rád se s Vámi podělím o to proč. Když budete svůj byt pronajímat dráž než ostatní, tak sice možná jednoho dne nájemníka získáte, ale je pravděpodobné,...

Že investice do nemovitostí mohou docela vynášet tuší leckdo, ale jak moc už ví málokdo. Ukážu Vám reálný příběh našeho klienta s kterým teď exitujeme jednu investici. V roce 2016 koupil byt za 850 tis. (cena v místě tehdy naprosto běžná). Byt lehce zrekonstruoval a včetně akontace na hypotéku do toho vložil ze svého 250 tisíc. Teď byt prodal za 2,5 milionu (cena...

Letošní podzim sebou přinesl nejenom ochlazení na našich teploměrech ale i podstatné ochlazení na trhu hypoték.  Za poslední více než rok jsme si zvykli na úrokové sazby těsně nad hladinou 2% a velkou ochotu bank hypotéky poskytovat. To se ale teď podstatně mění. Za poslední měsíce jsme zažily dva velké nárůsty úrokových sazeb, které nyní pro klienty běžně...

Budeme stavět – tak nějak zní nadšená odpověď lidí, kteří se rozhodli, že si nechají dům postavit podle svých snů a představ, a že se nebudou přizpůsobovat tomu, jak někdo dům postavil před nimi.  Jak je to ale s výstavbou z pohledu financování a co všechno za dokumenty budete potřebovat?  Snad každá banka po Vás bude chtít při výstavbě domu...

Pokud jste se v poslední době rozhodli, že si koupíte nemovitost nebo podobné rozhodnutí udělal někdo z Vašich známých, tak jste asi byli překvapení jakou rychlostí se dnes na trhu obchoduje.  Vzpomínám si na doby, kdy se nemovitosti prodávaly týdny a často i měsíce, kdy se smlouvalo o ceně a vlastně na všechno bylo dost času. Nic z toho asi dnes při koupi...

Banky po letech volání a naříkání klientů konečně přišly s produktem, který Vám umožní získat hypotéku i když ještě nemáte vybranou nemovitost. Tento produkt má nyní v nabídce Raiffeisen bank, Modrá pyramida a Komerční banka – dá se očekávat, že časem bychom se s obdobnou nabídkou mohli setkat i u dalších bank. V praxi to funguje tak, že bance doložíte Vaše...

Ačkoliv jsou naši klienti většinou pražáci, tak řada z nich už před nějakou dobou pochopila, že pokud chce být člověk realitním investorem a dosahovat skutečně zajímavého zhodnocení, tak Praha už není tou TOP lokalitou – přeci jen se zde zisky z nájmu smrskly na nějaké 3-4% a to je při téměř 3% inflaci ne úplně zajímavé řešení. Postupně investorsky...

Jednou ze základních otázek, kterou by si realitní investor měl položit ještě před tím, než koupí první nemovitost je, zda mu jde hlavně o zisky pravidelné nebo jestli mu jde primárně o zisky jednorázové. Zisky pravidelné jsou hlavně nájmy (placené měsíčně či ročně) a ziskem jednorázovým můžeme rozumět zejména rozdíl v kupní ceně a ceně za kterou jednou...

V posledních dvou měsících jsme zaznamenali poměrně výrazný pokles úrokových sazeb a tak se dne s běžně pohybují hypotéky s úrokem kolem 1,89%. Hodně lidí se mě ptá, zda budou sazby ještě klesat a kam až případně to může být. Já se domnívám, že už nás žádné vetší poklesy nečekají a naopak ve druhém či třetím čtvrtletí začnou sazby zase stoupat. Jak...

Rozhodli jste se, že se pustíte do investování do nemovitostí a nevíte kde začít? Nebo jste už slyšeli řadu dobrých rad a máte pocit, že všemu rozumíte? V tomto článku bych Vám chtěl přiblížit pár nejběžnějších chyb (a mnohdy také nejbolestivějších), které dělá řada začínajících investorů. 1) vybírají byt, tak aby se jim líbil – Většina lidí co se...

Koronavirus v mnoha případech naše životy obrátil jiným směrem, než jsme původně zamýšleli. Něco podobného se stalo i se světem hypoték. Zatímco ještě loni touto dobou měly úrokové sazby tendenci stoupat, tak nyní opět strmě padají. A nejen to – pojďme si v pár bodech shrnout, co se díky koronaviru změnilo a proč právě teď je ta nejlepší doba na to koupit si...

V minulém týdnu nám páni poslanci udělali radost, jako už dlouho ne. Po několika měsících natahování došlo konečně ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Kupující tak nově ušetří 4% z kupní ceny. A že to je opravdu velký důvod k radosti si uvědomíte ve chvíli, kdy Vám dojde, že i panelákové 3+1 stojí v Praze 5 milionů a úspora pro kupující tak bude 200 000Kč. Spolu...

Jste majitel malého s.r.o. nebo OSVČ a máte pocit, že na hypotéku nikdy nemůžete dosáhnout, nebo že to prostě je hrozně komplikované? Opak může být pravdou. Dlouhodobě u nás žije řada podnikatelů v omylu, že dostat hypotéku jako OSVČ v podstatě nejde. Tento omyl pramení hlavně z doby, kdy se u nás nově objevili daňové paušály a banky s nimi neuměli pracovat – podnikatel...

Nejen naší zemí se v uplynulých měsících prohnala epidemie COVID-19 a v mnoha případech obrátila věci úplně naruby. Hypotéky i reality zažily drtivou ránu, kdy se obchodování ze dne na den téměř zastavilo. Po prvotním šoku teď zažíváme podobně jako bájný pták Fénix takové malé vstání z popela, ale pokud se nic nepokazí, tak nás čekají světlé zítřky. Pokud jde o...

V posledním měsíci ČNB dokonce dvakrát snížila základní úrokové sazby od kterých se odvíjejí sazby hypotečních úvěrů. Řada lidí zajásala a těšila se, že hypotéky obratem zlevní. To se ale nestalo. Důvod proč banky zatím nepřistoupily (a dle jejich vyjádření se k tomu zatím ani nechystají) ke zlevňování hypoték je velká nejistota do budoucna. V tuto chvíli není...

Když se klientů zeptám, jaká by jejich hypotéka měla být, tak téměř všichni odpovídají, že přece ta nejlevnější. Ale co to znamená nejlevnější? Nejnižší úroková sazba? Bez poplatků za zřízení? Správná odpověď je nejspíš taková, že nejlevnější hypotéka je ta, kde bance co nejméně přeplatím a to ať už přímo na splátkách hypotéky nebo na souvisejících...

Rozhodli jste se, že si pořídíte investiční nemovitost, ale nemáte dostatečnou hotovost, nebo prostě jen chcete využít pákového efektu a část kupní ceny plánujete hradit hypotékou? Hypotéky na investiční byty jsou poslední dobou trochu trnem v oku České národní bance a nejen proto se v posledním zhruba roce řada bank rozhodla přistoupit k omezení nyní tolik populárního...

Pokud jste v roce 2019 nabyli nemovitost, tak se Vás týká povinnost podat do konce ledna 2020 k dani z nemovitých věcí. Daňové přiznání se podává pouze v prvním roce po nabytí nemovitosti – v dalších letech pak můžete „jen“ očekávat složenku od finančního úřadu. Potřebné daňové formuláře můžete najít na...

Posledních pár měsíců nastává poměrně zajímavá situace. Ačkoliv Česká národní banka drží základní úrokové sazby na stejné úrovni, tak řada bank přikročila ke zlevňování hypoték a tak není úplně výjimkou, že nyní můžete získat sazbu až o 0,5% nižší než například před půl rokem. Není to tak dávno, kdy se zejména Česká národní banka snažila zájem o...

Bude to znít trochu překvapivě, ale v průběhu února řada banky snížila své úrokové sazby a to většinou o 0,1-0,2%. Česká národní banka na svém únorovém zasedání ponechala úrokové sazby na stávající úrovni a zároveň mírní své předpoklady o růstu sazeb v roce 2019. Banky tak mohou snížit sazby, které předtím zvýšily „do zásoby“. Dalším důvodem snížení...

Poslední měsíce jsme svědky postupného zpomalování realitního trhu – byty se neprodávají tak rychle jako dřív a i ceny se pomalu začaly ustalovat. Hlavní příčiny jsou dvě – ceny nemovitostí a stav na trhu hypoték. Ceny nemovitostí zejména v Praze rostly poslední roky doslova enormním tempem a tak se stalo, že i obyčejné 3+1 v paneláku na sídlišti velmi běžně stojí...

Máme za sebou dva velmi překotné roky, kdy objemy hypoték i růsty cen nemovitostí trhaly jeden rekord za druhým. Není pochyb o tom, že vlivem mnoha faktorů toto období skončilo a nyní bychom se měli vrátit do normálního a dlouhodobě udržitelného stavu. V letošním roce lze znovu očekávat růst úrokových sazeb hypoték – podle vyjádření ČNB by ale vývoj neměl být tak...

Kdo poslední dobou moc nesledoval dění na hypotečním trhu a úrokové sazby hypoték viděl naposledy třeba před rokem, tak musí být při pohledu do sazebníků bank naprosto zděšen. Za posledních 12 měsíců stouply úrokové sazby o více než 1%, což při hypotéce na jeden milion korun dělá splátku vyšší zhruba o 500Kč. Příčinou růstu úrokových sazeb je měnová politika...

Konečně jste se rozhodli, že si koupíte investiční byt? Gratuluji. Teď přijdou ty možná ještě složitější otázky – jak velký by měl být a kde. Problematice míst vhodných pro nákup investičních nemovitostí jsme se věnovali již v několika článcích, tak dnes bychom se s dovolením podívali na to jak velký byt si pořídit. Na začátku si ještě ujasníme jednu věc – jde...

Snad každý zaznamenal, že v posledních letech šly ceny nemovitostí rapidně vzhůru. Ještě nedávno Česká republika dokonce vedla v tabulkách nejrychleji rostoucích cen nemovitostí v celé Evropské unii. Nabízí se tedy otázka, zda a kdy přijde ochlazení trhu a propad cen. Vyplatí se nemovitosti ještě vůbec kupovat nebo je lepší chvíli počkat a „ono to prostě spadne...

Podle aktuálních předpovědí by ceny nájmů v Praze a jiných velkých městech mohli v příštích 3 letech vzrůst až o 30%. Je to dobrá nebo špatná zpráva – no hodně záleží na které straně této pomyslné barikády jste. Pokud jste majitel nemovitosti: Tak to se radujete – budete vydělávat podstatně více. Zejména pokud jste investiční byt koupili v nedávné době, tak se...

Na dnešní tiskové konferenci Česká národní banka oznámila tolik očekávané zpřísnění hypotečních úvěrů. Nutno říci, že nakonec jsou pravidla mírnější než se očekávalo a dopad na trh s hypotékami by tedy měl být podstatně nižší. ČNB nově zavádí dvě pravidla, která bude sledovat a hodnotit. Prvním pravidlem je DTI. DTI je po poměr Vašeho čistého ročního platu...

Jste podnikatel (osoba samostatně výdělečně činná ) a chcete si vzít hypotéku? Možná Vám někdo říkal, že to nemáte ani zkoušet, že to je těžké, ba skoro nemožné. Nebojte se – není to tak hrozné. Nějakou formu podnikání, má skoro ¼ výdělečně činných Čechů, jak tedy postupovat, pokud si budete chtít vzít hypotéku? Pojďme se podívat na to, jaké typy příjmů z...

Mohlo by se zdát, že po loňském rekordním roce je na českém hypotečním trhu klid a nic významného se neděje. Opak je ale pravdou. Řada bank má na letošní rok velké plány a část z nich už se daří realizovat. Banky by i letos rády poskytovaly velké objemy hypoték a tak mezi nimi zuří konkurenční boj, který má jednoznačného vítěze – tím je klient. Trochu méně než v...

Poslední dobou se v médiích objevila řada článků o tom, jak banky podstatně zpřísňují podmínky pro poskytování hypoték a jak je čím dál těžší na ně dosáhnout. Ano řada bank skutečně na základě doporučení České národní banky sáhla ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů, ale buďte v klidu – není to zdaleka tak horké, jak by se na první...

Rádi byste rekonstruovali byt či dům a nemáte dostatek vlastních prostředků? Hypotéka na rekonstrukci je vlastně hrozně jednoduchá záležitost. Mezi bankami ale existují poměrně značné rozdíly v tom co všechno po vás budou pro vyřízení hypotéky potřebovat a i v tom jak bude vypadat odesílání peněz z hypotéky. Pojďme se tedy podívat na ty rozdíly, protože to je to co...

Dnes bych se s Vámi rád podíval na jeden velmi zajímavý hypoteční produkt – je jím pružná hypotéka od Moneta Money bank. Je potřeba pravdivě říci, že podobný produkt nabízí kromě Monety i třeba Raiffeisen bank nebo Fio, ale v případě Monety mám pocit, že se jim podařilo vše posunout přeci jen o kousek výše. O co v pružné hypotéce jde? Pružná hypotéka má několik...

Velmi často se klienti ptají, co se stane, pokud jim nevyjde odhad a jestli se to vlastně teď děje – jestli odhadní ceny vychází níž než ceny kupní. Co v případě černého scénáře dělat si zodpovíme v nějakém z příštích příspěvků a dnes bychom se podívali na tu druhou část otázky. Tedy vychází bankám teď odhady? Samozřejmě nemáme žádné zákulisní informace o...

V uplynulém roce začaly v Praze poměrně výrazně růst nájmy a to mnohde i o 10%. Zároveň lze očekávat, že tento trend bude pokračovat a letos možná ještě o něco vyšším růstem – někteří odborníci hovoří o tom, že by mohla být atakována hranice 15%. Jak už to tak bývá, tak důvod není jen jeden, ale jedná se o souhru několik faktorů. Ty hlavní jsou tři: První. Do...

Že jsou byty v Praze drahé už ví dneska asi každý. Speciální kategorií mezi drahými byty jsou pak ty na Praze 1. V centru města dnes byty běžně 140 tisíc za metr a více – výjimkou už dnes nejsou ani byty, které se svou cenou blíží magické hranici 200 tisíc za metr. Důvodů pro závratné ceny je několik. Tím historicky stálým je, že centrum Prahy v podstatě od středověku...

Máme za sebou prvních pár dní roku 2018 a už se všichni ptají, jak že to letos bude s hypotékami a trhem nemovitostí. Jaký bude vývoj právě pro Vás záleží na tom, zda chcete prodávat, kupovat, investovat a jestli na něco z toho potřebujete hypotéku. Hypotéky by měly v letošním roce postupně zdražovat – někteří členové bankovní rady České národní banky se nechali...

Uvažujete, že byste si v příštím roce koupili nějakou investiční nemovitost? A uvažujete, že byste využili hypotéku jako pákový efekt a rozmnožili tak své peníze ještě o něco více? Kde tedy nakupovat nemovitosti a čemu se raději vyhnout? Můžeme to vzít z druhého konce – čemu se vyhnout. Pokud budete nemovitost kupovat z větší části na hypotéku, tak bychom Vám výrazně...

Tak už „konečně“ přišlo to dlouho avizované zvyšování úrokových sazeb. Hypotéky od jara už dvakrát stihly zdražit a sazby jsou teď už o zhruba 0,5% vyšší než před půl rokem. Do toho zástupci České národní banky často a dost nahlas říkají, že plánují zdražovat zhruba o 0,25% každé tři měsíce – za rok by tedy základní sazba mohla být okolo 1,5 % a tím pádem...

Jste jedním z těch lidí, kteří berou výplatu v hotovosti a chtěli byste si vzít hypotéku? Nebudeme Vám mazat med kolem pusy – není to úplně jednoduché, ale jde to. Příjmy v hotovosti jsou naštěstí čím dál tím víc ojedinělým jevem, ale jsou pořád odvětví, kde tento způsob vyplácení zaměstnanců převládá. Takovými nejtypičtějšími případy jsou zaměstnanci hospod,...

Jeden ze zásadních parametrů, který žene ceny nemovitostí v Praze nahoru, je nedostatek bytů. Jistě máte pravdu, pokud teď namítáte, že Praha je obestavěna novými bytovými domy skoro ze všech stran, ale je potřeba říci, že to je stejně málo. Praha stejně jako většina velkých měst ve světě zažívá velký příliv nových obyvatel – odhaduje se, že jen do roku 2030 přijde...

Už nějakou dobu jsme přesvědčeni o tom, že Praha není tím nejlukrativnějším místem pro investice do nemovitostí. Jako velmi dobrá lokalita se nám v loňském roce jevila Příbram. Postupně jsme tam ve vybraných lokalitách nakoupili pro klienty několik bytů a teď po zhruba roce první klienti ukončují své investice a byty prodávají. Výsledky jsou více než zajímavé. Ukažme si...

Taky Vám v hlavě vrtá otázka, která je nadpisem dnešního článku? Nejste jediní – podobných lidí je opravdu hodně a tak se na to podíváme spolu. Prvním aspektem může být třeba poslední dobou tolik zmiňovaná bublina, která údajně navyšuje ceny nemovitostí a každá bublina přece jednou musí splasknout… Ono to ale není zdaleka tak jednoznačné, zejména to, že se...

V minulém týdnu poslanci rozhodovali o tom, čemu všemu se budou věnovat do podzimních voleb a jednoznačně bylo schváleno, že to nebude tolik diskutovaná podoba zákona o České národní bance. Pokud by se po volbách situace změnila a přeci jen mělo dojít ke změně zákona o ČNB, tak celý legislativní proces bude trvat minimálně rok. Případné změny jsou ale nyní přinejmenším...

V minulém týdnu zasedala rada České národní banky a tak jak řada odborníků předpokládala, tak došlo po téměř 10ti letech k navyšování základních úrokových sazeb (v uplynulých 10ti letech sazby v podstatě jen klesaly nebo stagnovaly). A jaké je to navýšení? Sazba, která je referenční pro úrokové sazby hypoték se zvýšila o 0,2%. Dá se tedy očekávat, že o stejnou sumu...

Otázka, kterou jsem slyšel snad už stokrát – já už jednu hypotéku mám, nevadí to? Samozřejmě nevadí. Hypoték můžete mít kolik chcete, respektive kolik Vám Vaše příjmy a výdaje dovolí – v současné právní úpravě neexistuje nic co by vás omezovalo v počtu hypoték. Často k nám přicházejí lidé, kteří už nějakou hypotéku mají (obvykle na vlastní bydlení) a rádi...

Možná to víte a možná ne, ale novostavby jsou za určitých okolností oproštěny od placení daně z nabytí nemovitosti. Dnes se podíváme na to, jaké podmínky musí být splněny, abyste daň neplatili. Co říká zákon? Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí rodinného domu a pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, pokud...

Pořídili jste si investiční byt a teď se chystáte ho pronajímat? Možná budete řešit otázku, zda máte byt pronajímat vybavený, nebo bez nábytku a spotřebičů. Byty bez vybavení se obvykle pronajímají za o něco nižší ceny, zároveň ale platí, že rozdíl v nájmech není tak velký, aby vám zaplatil pořizovací náklady na vybavení vzhledem k jeho obvyklé životnosti. Nabízí...

Za poslední tři roky zejména v Praze stouply ceny nemovitostí o více než 20%. Pro řadu lidí to byl dobrý způsob, jak relativně rychle a bez rizika vydělat docela velké peníze. Aktuálně jsou ale ceny pražských nemovitostí poměrně vysoké a tak sázet na jejich další raketový růst není úplně bez rizika – mnohem pravděpodobněji lze předpokládat spíše pozvolný růst cen,...

Hypotéka na 100% cena nemovitosti je již minulostí. Zásahy ze strany České národní banky omezily banky v tom, kolik maximálně mohou klientům půjčit. Aktuálně je nastavena hranice na 90% z výše kupní ceny (případně zástavní hodnoty nemovitosti). Takováto regulace ale spoustě klientů nevyhovuje a tak hledají cesty jak na 100% financování dosáhnout. Existuje několik relativně...

Málokdo to ví, ale s investicemi do nemovitostí jde pracovat velmi podobně jako třeba s termínovanými vklady – tedy s poměrně jasným zhodnocením a na dobu určitou. Jak na to? Velmi jednoduše – vše řeší fixace hypotéky, kterou můžete používat jako pákový efekt. Máte k dispozici třeba 500 000Kč a rádi byste je zajímavě rozmnožili? Na běžném termínovaném vkladu...

Česká národní banka a zákonodárci nám v závěru loňského a začátkem letošního roku naservírovali řadu změn, které velmi pravděpodobně povedou ke zvyšování nájemného. Pro realitní investory je to skvělá zpráva – zisky půjdou nahoru. Důvod růstu je velmi jednoduchý – ČNB doporučila bankám, že mají nepozději od 1.4.2017 poskytovat hypotéky jen do 90% z výše...

V dnešním článku se zaměříme přímo na žadatele o hypotéku. Kolik jich musí být, co musí splňovat a jaké jsou vlastně možnosti a varianty. Nejběžnější formou je buď jeden nebo dva žadatelé. Začneme tedy tím jedním žadatelem. Pokud jste mladý pár a žijete takzvaně „na hromádce“, tedy nejste manželé, může o hypotéku žádat jen jeden z vás. Tento žadatel má tedy...

Často slyším, že má klient někde, většinou u své banky, předschválenou hypotéku. Pod tímto termínem si krásně může klient představit, že má šanci hypotéku či jiný úvěr jednoduše získat, ale to nemusí být vždy pravda. V řadě bank to funguje tak, že na základě obratů na účtu vám třeba v internetovém bankovnictví „svítí“ nabídka předschválené hypotéky či...

Rozhodli jste se koupit nebo prodat byt, dům nebo pozemek a zvažujete, že tak učiníte bez asistence realitní kanceláře? Myslíte si, že tím ušetříte spoustu peněz a že všechno zvládnete bez potíží sami? Někdy to tak skutečně může být, ale realita bohužel leckdy není tak růžová a často se celá transakce různě zadrhává a naráží na všemožné problémy. Jaká jsou...

Pokud klient financuje svou investiční nemovitost formou hypotéčního úvěru, tak k tvorbě zisku slouží primárně tři hlavní faktory. Jsou to: přímý výnos z nájemného růst ceny nemovitostí a nájmů splácení hypotéčního úvěru Abychom tyto způsoby tvorby zisku trochu lépe pochopili, tak si vše vysvětlíme na modelovém případě. Klient se rozhodne investovat do...

Vždy jsem si myslel, že rozumět financím je zbytečné. Nic takového se na základních, a často ani na středních školách, nevyučuje, a proto jsem měl pocit, stejně jako většina mladých lidí, že nic takového nepotřebuji. Časem jsem si ale uvědomil, že to důležité je, a začal jsem pátrat: jak finance fungují, jak si sestavit svůj osobní rozpočet, jak se vlastně naučit...

Na začátku by mohla stát jednoduchá otázka – vyplatí se pořád investovat do nemovitostí, když tolik zdražily a stejně tak rostou úrokové sazby hypoték? Kdybych chtěl odpovědět rychle, tak by to bylo asi: „JEDNOZNAČNĚ!“ Sluší se ale dodat pár věcí - jednoznačně se investice do nemovitostí vyplatí, ale je potřeba o tom začít trochu víc přemýšlet a umět počítat a...

Od 1.12.2016 nám platí nový zákon o spotřebitelském úvěru. Tento zákon mimo jiné bankám (a vlastně všem společnostem, které půjčují peníze) ukládá povinnost řádně prověřit klientovu schopnost řádně splácet úvěr o který žádá. Pokud by totiž banka neprověřila řádně klientovu schopnost splácet úvěr a ten se v podstatě z libovolného důvodu dostane v prvních...

Od 1.12. u nás platí nový zákon o spotřebitelském úvěru. Co všechno s sebou přinesl zajímavého pro klienty už jistě dávno víte nejen z našich článků. Kromě klientů se ale zákon velmi zásadně dotýká i lidí a firem, které se zprostředkováním úvěrů zabývají. Asi nemá cenu zabíhat do přílišných detailů, to nejdůležitější pro klienty jsou zejména tři...

V posledních zhruba třech letech výrazně vzrostl trh s realitami a to místy až o desítky procent. Ruku v ruce s tím pak přišel nebývalý boj o prodávající, respektive o jejich nemovitosti. To že je u nás opravdu hodně realitních makléřů je obecně známá věc, že máme ale téměř nejvíc realitních makléřů v přepočtu na obyvatele a to i v celosvětovém měřítku, už ví...

Na začátku listopadu vydala Česká národní banka předpověď úrokových sazeb pro následující dva roky. Většinu lidí nepřekvapí, že nás čeká zdražování – co už je ale méně příjemné, je zjištění o kolik. Podle ČNB bude v roce 2017 průměrná sazba 3M PRIBOR (základní sazba od které se odráží většina úrokových sazeb nejen v bankách) 0,7% a v roce 2018 pak dokonce...

Líbí se Vám idea investování do nemovitostí, ale máte pocit, že Vám chybí kapitál do začátku? A víte, že ho za určitých okolností vůbec nepotřebujete? Při správném nastavení úvěrování a výběru správné nemovitosti se totiž můžete dostat do zajímavého plusu aniž byste do transakce museli vložit jedinou vlastní korunu. Příklad z naší aktuální praxe – koupě bytu...

Přiznávám, že dnes je ten nadpis článku brán s velkou nadsázkou, nicméně nejen banky teď prožívají velmi náročné období. Podle řady ukazatelů to vypadá, že letošní rok může být tím, který zlomí všechny dosavadní rekordy a to jak v úrokových sazbách, tak v celkových objemech hypoték. Prostě toho mají banky opravdu hodně co dělat, přitom ve většině bank nedošlo k...

Takovou nebo velmi podobnou otázku u nás slýcháme v podstatě denně. Zajímá to prodávající, kupující, realitní kanceláře, analytiky – vlastně všechny lidi, kteří s prodejem a nákupem nemovitostí mají něco společného. Pravda je taková, že nikdo vlastně nezná jasnou a hlavně univerzální odpověď. Faktem je, že zejména v Praze rostou ceny nemovitostí poslední tři roky...

Diverzifikace je vlastně cesta, jak v podnikání nevsadit všechno na jediný produkt. A protože investování do nemovitostí je svým způsobem podnikání, tak i tady bychom se touto strategií měli řídit. V praxi by se to dalo popsat tak, že zdaleka ne pro každého je vhodné mít v portfoliu pouze jednu nemovitost. Pokusím se vám vysvětlit proč a jak třeba rozložení portfolia může...

Posledních pár let zažívá investování do nemovitostí opravdový boom. Dřív se investicemi do nemovitostí zabývaly téměř výhradně velmi majetní klienti disponující značnou hotovostí a téměř veškeré spekulativní nákupy se děly v hotovosti. Nízké úrokové sazby, nepovedené důchodové reformy a rostoucí finanční gramotnost ale v posledních letech přivedla úplně novou...

Úrokové sazby hypoték nyní atakují samotná dna všech možných i nemožných statistik, ale jak to bude dál? Do kdy tato situace vydrží? Konec zlaté éry supernízkých sazeb je možná blíž než si řada lidí myslí. Většina lidí žije v představě, že dokud bude Česká národní banka držet na uzdě základní úrokové sazby, tak žádné velké zvyšování sazeb nehrozí –...

Posledních pár měsíců čím dál tím častěji nabízejí banky velmi zajímavé sazby i na delší fixace – obvykle 7,8 a 10 let. Leckdy mají dokonce stejné úrokové sazby pro dlouhé fixace jako pro nejlevnější pětileté. Normální člověk by si řekl, že to moc nedává smysl – a vlastně by svým způsobem měl pravdu. Banky totiž začaly tyto sazby nabízet intenzivněji od doby,...

Investiční boom a nárůst množství bytů kupovaných za účelem dalšího pronájmu způsobil, že ceny nemovitostí prudce vzrostly a zejména v Praze sehnat dobrý byt na investici už zdaleka není tak jednoduché jako dřív. Čím dál víc investorů se tedy poohlíží po možnostech, kde investovat jinde, tak aby byl výnos co nejzajímavější a zároveň rizika co nejmenší. Novým...

Nechci refinancovat – jsem loajální ke své bance, jsem u ní už dlouho. Tak nějak by se dala shrnout odpověď jedné naší klientky, poté co jsme jí poprvé oslovili. Naštěstí jsme se nenechali odradit a i ona se nechala přesvědčit a domluvili jsme se na schůzce. Slovíčko naštěstí bych chtěl hodně zdůraznit a to štěstí měla ona. Tato paní totiž podobně jako statisíce...

Pokud hledáte na internetu vhodnou nemovitost za účelem investování, tak dřív nebo později narazíte na některé realitní kanceláře, které s oblibou do svých inzerátů píšou, že daná nemovitost je vhodná jako investice. Jak to ale je doopravdy? A dá se jejich doporučení věřit? Rozhodně bych nespoléhal výhradně na doporučení realitní kanceláře. Realitka je totiž závislá...

Současné úrokové sazby hypoték lámou jeden rekord za druhým a to co se ještě před pár lety zdálo jako sen, je nyní běžnou záležitostí. Kdy se ale propad zastaví a od kdy začnou sazby růst? Růst či pokles sazeb je závislý na dlouhé řadě faktorů, ale v následujících měsících nás čekají dva výrazné milníky, které mohou výši sazeb poměrně zásadně...

Jak už od nás víte, tak nás od prosince 2016 čeká nový zákon, který bude podstatně upravovat podmínky pro hypoteční úvěry. Už jsme i mluvili o tom, že jednou z výhod bude možnost hypotéku po 24 měsících doplatit při prodeji nemovitosti a to se sankcí maximálně 1%. Tato novinka je ale skvělá zejména pro lidi, kteří chtějí do nemovitostí investovat. Dřív to fungovalo tak,...

… a neřešit to sami, v bance, nebo přes kamaráda co dělá finančního poradce Bez ohledu na to kolik toho víte o hypotékách, tak hypoteční poradce toho ví víc. Jednoduše proto, že to dělá 9 hodin denně, pět dní v týdnu a už pěknou řádku let. Vy si berete první nebo druhou hypotéku – hypoteční poradce jich udělá desítky ročně. Většina vašich informací...

Nebo také někdy refinancování na základě dobrého splácení. Máte hypotéku a uvažujete o refinancování? Můžete ušetřit ještě mnohem více než si myslíte. Banky totiž v čím dál větší míře nabízejí něco, co bychom si pro sebe mohli pojmenovat jako „refinancování bez doložení příjmů.“ Zejména pro jistý segment klientů je to extrémně zajímavá možnost jak...

Podobných nadpisů a celých webů najdete na internetu tisíce – téměř všechny slibují zázračné zbohatnutí a obrovské zhodnocení peněz. Ale jak je to doopravdy? Chtěl bych se s Vámi podívat na ty typy stránek a služeb, které nabízejí opravdu velké výdělky – nebavíme se tedy o věcech, kde se mají vydělávat stovky nebo tisíce korun, ale jdeme rovnou po těch co slibují...

Rádi byste předčasně splatili vaší hypotéku a zajímá vás kolik vás to bude stát? Záleží u jaké banky hypotéku máte a kdy jste jí uzavírali. V následujícím přehledu si ukážeme jak je to nyní a o kousek níž si pak budete moci přečíst jak vše bude vypadat od listopadu 2016 kdy vstoupí v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru, který bude upravovat i podmínky pro...

Od podzimu nás čeká nový zákon, který upravuje podmínky poskytování hypotečních úvěrů. V dnešním článku se detailněji podíváme na jednu novinku, kterou s sebou tento zákon přináší. Jedná se o možnost splatit hypotéku se sankcí max. 1% a zároveň max. 50 tisíc. Jednou z dalších podmínek pro toto splacení je, že hypotéka musí existovat alespoň 24 měsíců. Málokdo si...

Dnes bych Vám rád představil dvě největší novinky, které nám přinesl nový zákon o spotřebitelském úvěru, který v minulém týdnu podepsal prezident a který bude platit od 1.11.2016. Nutno podotknout, že je to zákon v řadě směrů opravdu podařený a spousta výhod se teď přesouvá na stranu klienta. Výhoda č.1 - MIMOŘÁDNÉ SPLÁTKY Nový zákon říká, že každý člověk...

Jaká nemovitost je vhodná jako investice a jaké se má člověka naopak obloukem vyhnout? Kde jsou největší výnosy? Jaká nemovitost je tedy dokonalý investiční nástroj? Tyhle otázky slýchám často, takže až na ně někdo budete znát odpověď, tak se z vás asi stanou miliardáři a založíte si firmu, která za velké peníze bude dávat rychlé a jednoduché rady, které 100% povedou k...

Občas od klientů slýchám to, že se k nám jdou na hypotéku jen tak orientačně zeptat a že si pak vše stejně vyřídí ve své domovském bankovním ústavu, protože oni tam mají přece dlouhodobě účty a tak se tam o ně postarají nejlépe. Drtivá většina takových klientů se k nám pak o pár dní později vrací a říká, že to je sice neuvěřitelné, ale že ta jejich banka...

Sháníte pro sebe byt v Praze a nějak se Vám poslední dobou nedaří sehnat to pravé? Taky máte pocit, že když už se něco zajímavého objeví, tak je to hned pryč? Máte pravdu – trh s byty v Praze teď zažívá naprosto nebývalý boom a to s sebou nese celou řadu zajímavých jevů. Abych celou situaci dokreslil, tak uvedu jeden příklad z naší praxe. Jednalo se o prodej bytu 2+1...

Dnešní článek je vlastně takovým malým varováním. V současné době úrokové sazby atakují veškeré možné hranice a to jak v objemech, tak v nejnižších sazbách. Zároveň jsou banky hypotékám velmi nakloněny a tak je vlastně dávají téměř komukoliv. To je z pohledu žadatele o hypotéku skvělá zpráva, ale jak už to tak bývá, tak všechno zlé je pro něco dobré (a...

Dneska bych Vám rád představil příběh jednoho z našich klientů. Pan Karel k nám přišel zhruba před třemi lety s tím, že má k dispozici zhruba 300 tisíc a že by je rád investoval do nějaké nemovitosti. Párkrát jsme se sešli, povídali si o tom, co by klient chtěl a co je reálně možné a nakonec jsme se domluvili, že pan Karel si koupí byt 2+kk v Praze na Jižním...

Pokud se budeme bavit o krátkodobých investicích do nemovitostí, tak se zpravidla pohybujeme v módu spekulativní koupě a následného prodeje během několika málo měsíců. Na rozdíl od dlouhodobých investicí jsou zde zpravidla výrazně vyšší výnosy, ale taká vyšší rizika a chce to umět dobře počítat, aby se nakonec nestalo, že na celé transakci proděláte. Dnes si...

Posledních pár let ceny nemovitosti v Praze stále stoupají, v některých částech města pomalu, jinde přímo raketovým tempem. Čím dál častěji to vede k tomu, že řada lidí se rozhodne odstěhovat kousek za Prahu s vidinou levnějšího bydlení a počítají s tím, že do práce budou prostě dojíždět. Tento trend má meziroční růst až 15% což i v tak velkém trhu jakým...

Rozhodli jste si vzít hypotéku a přemýšlíte kolik Vás to bude stát? Nová hypotéka může být spojena s celou řadou poplatků – ty jsou někdy v desítkách korun, ale některé mohou být i v desítkách tisíc. Při správném nastavení hypotéky se dá za určitých okolností řadě těchto poplatků vyhnout nebo je alespoň snížit. Obecně bychom poplatky mohli rozdělit do...

Máte si vzít hypotéku a bydlet ve vlastním nebo si máte spíš pronajímat byt a nevázat se? Většina klientů, kteří k nám přijdou už tohle mají rozmyšlené, ale opakování je matka moudrosti :) Kdy je lepší nájem? V případech kdy si nejste jistí, že v místě svého současného bydliště budete chtít dlouhodobě zůstat (třeba kvůli studiu či práci). Pokud jsou vaše...

Otázku: „Jaká banka má nejlepší hypotéky?“ dostávám s železnou pravidelností několikrát do měsíce a to jak od realitních makléřů, tak přímo od klientů. Většina lidí v tu chvíli očekává jasnou odpověď se jménem konkrétní banky. Jak ale asi leckdo tuší, tak správná odpověď na tuto otázku neexistuje. Bankovní trh v České republice je docela velký a ještě...

Zvažujete, že začnete s investicemi do nemovitostí a přitom jsou vaše prostředky omezené a zároveň nechcete kombinovat investici s hypotékou? Ideálním řešením by pro vás mohla být garáž nebo garážové stání – nestojí mnoho a výnos je opravdu zajímavý. Garážové stáni lze v Praze koupit za částku zhruba od 150 000Kč. Samozřejmě je nesmírně důležité zvolit...

Zní to jako bláznovství – investovat, když nemám co. Ale je tu řada dobrých příležitostí jak investovat a slušně vydělat peníze bez toho, že byste na začátku museli mít stovky tisíc nebo dokonce miliony. Klíčem úspěchu je v tomto případě chytrá kombinace hypotéky a dobré koupě nemovitosti. V praxi si můžeme vysvětlit dva modelové případy. Krátkodobá...

Tuhle otázku si klade asi drtivá většina lidí, kteří o hypotéce uvažují.  Přitom rozpětí toho, jak dlouhá vaše hypotéka může být je opravdu veliké – nejkratší jsou obvykle na 5 let, naproti tom u ty nejdelší můžete splácet až 40 let. Čím kratší hypotéka bude, tím méně bance zaplatíte navíc. Naproti tomu čím víc si hypotéku natáhnete, tím nižší bude vaše...

Před krátkým časem přišla UniCredit bank s akcí na hypotéku s fantastickou úrokovou sazbou 1,49%. Vlastně mne na první pohled zaujalo, jak strašně levné to – je to tak levné až je to nesmírně podezřelé. Touto akcí se banka snaží oslovit klienty, kterým jde zejména o výši úrokové sazby a vlastně ani tak moc nehledí na věci kolem. Tak jsem se rozhodl, že se na celou věc...

Občas nějakého klienta napadne, že by bylo dobré si podat žádost o hypotéku ve dvou (a více) bankách současně a následně si pak vybere tu lepší variantu. Tohle zní jako skvělý plán, ale to platí jen pokud nevíte, jak hypotéky fungují a netušíte, jakou paseku tím můžete způsobit. Pojďme se podívat na konkrétní důvody, proč se tohle prostě nedělá. PODEZŘENÍ...

Chcete ušetřit při nákupu nemovitosti a uvažujete o tom, že byste si koupili nemovitost v dražbě? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost a máte pocit, že dražba je to pravé pro Vás? Důvodů proč se lidé rozhodnou pro koupi takovéto nemovitosti, je dlouhá řada, nejčastěji to ale bývá právě touha zaplatit za nemovitost o něco méně než kolik je v dané lokalitě...

V posledních týdnech přišly minimálně dvě banky (jedna z nich opravdu velká) na úplně novou taktiku, pokud jde o refinancování hypoték. Situace je následující: u banky máte už pár let hypotéku, ta nemá sazbu nijak skvělou (protože to tak prostě před lety bylo) a tak se rozhodnete, že budete refinancovat. Protože nechcete věci dělat na poslední chvíli, tak si refinancování...

... Volá mi klient: „ Dobrý den, našel jsem si hezký dům a chtěl bych ho hradit hypotékou – pomůžete mi s ní? „ „Dobrý den – samozřejmě, ideální by bylo se sejít a probrat detaily osobně – kdy by se Vám to hodilo?“ ... Tak nějak začíná většina hypoték. Pak si s klientem na schůzce povídáme o tom, co by jeho hypotéka měla umět, jaká by měla být atd. . Když...

Myšleno je samozřejmě hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Jako obvykle bych chtěl říci, že odpověď rozhodně není jednoznačná. Kdy nerefinancovat? Drtivé většině lidí se nevyplatí refinancovat hypotéku mimo období fixace. Zatímco na termín fixace je možno hypotéku předčasně splatit (třeba novou hypotékou) zdarma, tak mimo tento termín obvykle klientům hrozí...

Poměrně často se mne někdo ptá, zda je lepší vzít si hypotéku přímo v bance nebo prostřednictvím finančního poradce nějaké poradenské společnosti.  Chtělo by se mi říci, že vlastně ani jedna možnost není správně. Pokusím se vysvětlit proč. Bankovní poradce je zaměstnancem banky a každý přece chválí své zboží. Vsadím se, že pokud obejdete pět různých bank,...

Leckdo si myslí, že když se rozhodne pro určitou banku, tak je jedno na jaké pobočce banky si podá žádost o úvěr. Opak je ale pravdou a to hned z mnoha důvodů. Pojďme se na celou problematiku podívat o něco podrobněji.  Různé pobočky mají různé pravomoci – podle velikosti pobočky mají jejich ředitelé různé pravomoci a to se může týkat jak možnosti schvalovat úvěry, tak...

V ČR se většina prodejů nemovitostí děje prostřednictvím realitních kanceláří. Bohužel zdaleka ne vždy to je k oboustranné spokojenosti klientů a nutno dodat že právem. Realitní business láká řadu nepoctivců nebo lidí, kteří si myslí, že to je cesta jak rychle a jednoduše zbohatnout. V tom nejkatastrofičtějším scénáři se Vám pak může stát, že několik měsíců...

Bydlení v paneláku se poslední dobou stalo něčím trochu opovrhovaným a velmi často lidi říkají, že chtějí jakýkoliv byt, jen ne panelák. Je to skutečně tak špatné? Pojďme se podívat na plusy a mínusy panelákového bydlení (a taky na pár pověr). ŽIVOTNOST Většina českých paneláků pochází ze 70. a 80. let a tak mnoho lidí říká, že jsou na hranici životnosti,...

Obávám se, že na tuto otázku neexistuje správná odpověď, pokusíme se tedy na celou situaci podívat o něco detailněji. MOŽNÁ BYCHOM SI NEJDŘÍV MĚLI PŘIPOMENOUT CO TO JE FIXACE. Fixace je doba po jakou klientovi platí sjednaná úroková sazba hypotéky. Během fixace zpravidla nelze vkládat mimořádné splátky. Volba konkrétní fixace je vždy závislá na konkrétním klientovi,...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue. Duis mattis laoreet neque, et ornare neque...