Bydlení pod zemí? Nevšední řešení, které si nachází své místo na trhu. | Radek Procyk

V posledních měsících se v nabídce nemovitostí objevuje stále více bytů v suterénech, polosuterénech nebo prostorech bez přímého denního světla. Ještě donedávna šlo o okrajovou kategorii, kterou kupci spíše obcházeli. Dnes však tyto jednotky nezřídka dosahují cen srovnatelných s běžnými byty.

Jak je možné, že byty pod úrovní terénu ztrácejí nálepku nouzového bydlení? Důvodů je hned několik – od změny v poptávce až po nové investiční strategie.

1. Ceny bytů nutí lidi dělat kompromisy

Vysoké ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách nutí zájemce rozhlížet se i po netradičních alternativách. Byt bez výhledu, v přízemí nebo v polosuterénu, který by ještě před pár lety působil neprodejným dojmem, dnes nachází své kupce.

Rozdíl v ceně mezi klasickým bytem a jednotkou v suterénu je navíc často minimální. Například v Praze činí podle aktuálních dat rozdíl pouze kolem 10 000 Kč za metr čtvereční. Přestože tyto byty zůstávají v nabídce déle, celková poptávka po nich roste – právě kvůli nedostupnosti běžného bydlení.

2. Investoři hledají prostor, kde se dá vydělat

Ne všechny nákupy podobných nemovitostí jsou motivovány snahou o levnější vlastní bydlení. Část těchto bytů nakupují investoři, kteří v nich nevidí problém, ale příležitost.

Z podzemních prostor často vznikají ateliéry, sklady, dílny nebo krátkodobé pronájmy. Jiní investoři se zaměřují na byty s komplikovanou dispozicí, které prošly necitlivými přestavbami například v 90. letech. V těchto případech může rekonstrukce výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti – a to i bez nutnosti top lokality.

3. Potenciál záleží na lokalitě a využití

Je však důležité dodat, že ne každá jednotka v přízemí nebo suterénu má investiční potenciál. Klíčovou roli hraje technický stav, lokalita, ale i to, k čemu chce nový majitel prostor využívat. Zatímco v centru města může být podobná jednotka dobrou investicí, v okrajových oblastech bez poptávky po pronájmu může zůstat ležet dlouho bez využití.

Co z toho vyplývá pro české investory?

Netypické byty dnes na trhu reálně konkurují běžným jednotkám. Ačkoli stále nesou určitá omezení, jejich rostoucí přítomnost ukazuje, že se mění přístup jak kupujících, tak investorů. V době, kdy je klasické bydlení hůře dostupné a trh stále hledá rovnováhu, mohou být i tyto méně tradiční prostory překvapivě efektivní investicí – pokud se zvolí s rozmyslem.