Hypotéka na výstavbu domu | Radek Procyk

Budemestavět–taknějakznínadšenáodpověďlidí,kteříserozhodli,žesinechajídůmpostavitpodlesvýchsnůapředstav,ažesenebudoupřizpůsobovattomu,jakněkdodůmpostavilpřed nimi.

Jakjetoalesvýstavbouzpohledu"nancováníacovšechnozadokumentybudetepotřebovat?

SnadkaždábankapoVásbudechtítpřivýstavbědomudvězákladnívěci–projektovoudokumentaciarozpočetstavby.Beztěchtodvoudokumentůje hypotéka na výstavbu v podstatě neřešitelná. Projekt říká, co na pozemku bude stát a rozpočet kolik to bude stát. Na základě těchto podkladůbankaprovedeoceněnídomu.

Oceněnívtomtopřípaděprobíhátak,žeseurčícenasoučasná(tedynejčastějicenastavebníhopozemku)adálecenabudoucí(jakábudehodnotapozemku a domu po dokončení výstavby). Právě na základě těchto ocenění se dozvíte, kolik Vám banka celkem je ochotná půjčit a také v kolikatransakcíchceloučástkudostanete.

Kdyžužtedymáteoceněníanásledněschválenouhypotéku,takprobíháprvníčerpání.

Prvníčerpání je vždy podmíněno stavebnímpovolením (ohlášením prováděné stavby) – tytodokumenty tedy nepotřebujete už keschválení.

Většinabankdnesumíčerpattakzvanězálohově–vpraxijetotak,žeVámbankapošlenějakéstovkytisícažmilionykorunnaúčetavyjeinvestujetedo stavby. Než budete chtít od banky odeslat další dávku peněz, tak je potřeba, aby se na stavbu přišel podívat odhadce a zkontroloval, že všechnyprostředkyšlyskutečnědodomu(anekoupilijstesizanětřebadovolenouneboauto).

Dopárměsícůodposledníhočerpáníúvěrujepotřebabancedoložitsouhlassužívánímdomu(kolaudaci).Nacelouvýstavbujevevětšiněbankurčenčasovýlimitdvoulet.

Comůžebýtproněkohotrochupřekvapením,ježepokudmátehypotékuinapozemeknakterémstavíte,taknavýstavbudomusimusítepůjčitutésamé banky. Chce to tedy vše promyslet hned na začátku, aby banka kterou jste si vybrali pro "nancování pozemku nabízela i vámi požadovaný typ"nancovánívýstavby.

Speci"cký přístup si také zaslouží, pokud chcete stavět dřevostavbu nebo třeba mobilheim – tam jsou rozdíly mezi jednotlivými bankami doslovapropastné,atakseVámklidněmůžestát,žecojednabankane"nancuje,todruhávításotevřenounáručí.

Častovítanouzprávoupakje,ževětšinabankužnepožadujekvýstavbědokládatúčtenkyafaktury,atakpokudVámsvýstavbouumípomocinapříkladznámí,nebomůžeteněcosehnat„bezpapírů“,taktoprobankuneníproblém.

Výstavbadomujemožnánejnáročnějšítyphypotéky,cosetýkávýběruvhodnébanky–správnénastavenírozhodujeotom,zdamůžetestavětlehcearychlenebojestliVásčekajínemaléporodníbolesti.