Hypotéky mezi 4–5 %: Nová realita českého trhu! | Radek Procyk

Hypotéky mezi 4–5 %: Nová realita českého trhu!

Česká národní banka (ČNB) nedávno zveřejnila svou predikci vývoje základních úrokových sazeb. Z jejích odhadů vyplývá, že v příštích dvou letech se sazby pravděpodobně udrží na zhruba stejné úrovni, jako jsou dnes. To znamená, že hypotéky zůstanou v pásmu 4 – 5 % – a to minimálně do roku 2027.

Pokud jste doufali v rychlý návrat sazeb na 2 – 3 %, na který jsme byli zvyklí v minulosti, realita je jiná. Tato „éra levných hypoték“ je prozatím pryč a na její návrat si budeme muset počkat déle než jen rok nebo dva.

Co to znamená pro kupující a investory?

• Kupujete na investici?

Je klíčové umět počítat s aktuálními sazbami a neplánovat s nereálným poklesem, který by snížil vaše splátky. Úroková sazba kolem 5 % je současná realita, se kterou by měl každý investor kalkulovat už při nákupu.

• Ceny nemovitostí dál rostou

V Praze vzrostly ceny nemovitostí za poslední rok o 15 %. Tento růst je poháněn kombinací silné poptávky a omezené nabídky.

• Obrovský zájem o investiční byty

I přes vyšší úroky zůstává trh s investičními nemovitostmi velmi živý. Investoři se snaží zajistit své peníze proti inflaci a spekulují na další růst cen.

• Růst nájmů v celé ČR

Podle aktuálních dat vzrostly nájmy v České republice mezi prvním a druhým čtvrtletím roku o 3,2 %. Tento trend potvrzuje, že i přes dražší financování zůstává pronájem bytů atraktivním zdrojem pasivního příjmu.