Hypotéky v roce 2025 přinášejí levnější úvěry a přitahují nové zájemce | Radek Procyk

Hypotéky v roce 2025 přinášejí levnější úvěry a přitahují nové zájemce

Český hypoteční trh zažívá v roce 2025 znatelné oživení. Po několika letech vysokých úrokových sazeb a opatrného přístupu přichází změna. Česká národní banka v předchozích měsících opakovaně snižovala základní úrokové sazby, čímž vytvořila prostor pro výhodnější financování bydlení a celkově dostupnější hypotéky.

Snížení základní sazby ovlivňuje hypotéky

Na začátku roku 2025, konkrétně 6. února, rozhodla Česká národní banka o snížení své dvoutýdenní repo sazby na 3,75 %. Oproti předchozím hodnotám šlo o pokles o 0,25 %. Tento krok měl za cíl zmírnit dopady inflace a podpořit poskytování úvěrů.

Hypoteční sazby na tuto změnu reagovaly pozitivně. V březnu jsem vám mohl nabídnout úrokovou sazbu 4,59 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 9 měsíců. Nyní vám mohu nabídnout sazbu již od 4,49 %.

Růst aktivity potvrzují i čísla

Statistiky jasně ukazují, že nižší sazby přitahují více zájemců. Objem nově poskytnutých hypoték v březnu 2025 činil 27,2 miliardy korun – a to na úrovni celé České republiky. Ve srovnání se stejným měsícem loňského roku jde o nárůst o 75 %.

Realitní trh v Česku zažívá po delší době oživení – roste počet transakcí a na trh se vracejí rodiny i jednotlivci, kteří v uplynulých letech odkládali nákup nemovitosti kvůli nepříznivým podmínkám.

Co lze očekávat v dalších měsících

Výhled pro zbytek roku 2025 je pozitivní. Předpokládá se, že hypoteční sazby by se mohly přiblížit hranici 4 %, pokud bude Česká národní banka dále snižovat základní sazbu.

Vývoj ale bude záviset na více faktorech. Mezi nejdůležitější patří míra inflace, rozhodování České národní banky a celková ekonomická situace v Evropě.

Sazby budou pravděpodobně klesat spíše postupně. Výrazné zlevnění hypoték v krátké době tedy zatím není na obzoru.