Jak se vyvíjely ceny bytů v Praze za posledních 15 let? Kompletní přehled realitního trhu | Radek Procyk

Pražský realitní trh prošel za posledních patnáct let obrovskou transformací. Pokud jste v roce 2010 uvažovali o koupi bytu v hlavním městě, mohli jste získat nemovitost za zlomek dnešních cen. Jak dramatický byl tento vývoj a co ho způsobilo?

Od roku 2010 do pandemie: Éra stabilního růstu

Období mezi roky 2010 a 2018 bylo ve znamení stabilního, ale výrazného růstu cen nemovitostí . Průměrný meziroční nárůst nabídkových cen dosahoval téměř 7%, což znamenalo postupné, ale neúprosné zdražování . V roce 2014 se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze pohybovala kolem 52 000 Kč  – částka, která se dnes zdá téměř nereálná.

Tento růst byl poháněn kombinací faktorů: historicky nízké úrokové sazby hypoték, rostoucí ekonomika, příznivá zaměstnanost a stále se zvyšující zájem zahraničních investorů o pražské nemovitosti. Praha se stala magnetem nejen pro české kupce, ale i pro investory z celé Evropy a Asie.

Celkový nárůst: Téměř trojnásobné ceny

Když se podíváme na celkové čísla, zjistíme, že ceny bytů v Praze dosáhly v roce 2025 2,7násobku oproti referenčnímu bodu z konce roku 2013 . To znamená, že byt, který v roce 2013 stál 2 miliony korun, by dnes přišel přibližně na 5,4 milionu korun.

Konkrétněji: mezi lety 2010 a 2023 vzrostly ceny bytů v Praze o 75% . Průměrná cena za metr čtvereční, která v roce 2023 dosáhla 103 693 Kč , v roce 2025 pokračovala v růstu a aktuálně se pohybuje kolem 127 000 Kč .

Pandemie a současnost: Zrychlení růstu

Oproti všeobecným očekáváním pandemie COVID-19 realitní trh nezpomalila – naopak. Oproti předpandemickému konci roku 2019 dosáhly ceny bytů 1,6–1,7násobku . Lidé hledali více prostoru pro práci z domova a kvalitu bydlení se stala prioritou.

Rok 2025 přinesl další akceleraci. Ve druhém čtvrtletí 2025 vzrostly realizované ceny nových bytů v Praze meziročně o 15,6%, zatímco ceny starších bytů rostly o 13,6% . Ceny novostaveb dosáhly v průměru 169 500 Kč/m² , přičemž ve čtvrtém čtvrtletí 2025 průměrná transakční cena nových pražských bytů v prvoprodeji vystoupala až na 175 200 Kč/m² .

Co to znamená pro kupce a investory?

Pro běžného kupce to znamená, že dostupnost bydlení v Praze se dramaticky snížila. Zatímco před 15 lety mohl průměrný plat pokrýt významnou část ceny bytu, dnes jsou byty v Praze jedny z nejméně dostupných ve střední Evropě .

Pro investory však pražský realitní trh zůstává atraktivní. Meziroční růst 13–15%  ukazuje, že nemovitosti v hlavním městě si udržují vysokou investiční hodnotu. Přetrvávající nedostatek nových bytů a stabilní poptávka naznačují, že tlak na ceny bude pokračovat i v příštích letech.

Výhled do budoucna

Otázkou zůstává, zda je tento růst udržitelný. Ekonomové sledují dynamiku trhu, dostupnost hypoték a demografické trendy . Jisté je, že Praha zůstává nejdražším městem pro bydlení v České republice a tento status se v dohledné době pravděpodobně nezmění.

Pro každého, kdo zvažuje koupi nemovitosti v Praze, je důležité pečlivě zvážit své finanční možnosti a dlouhodobou investiční strategii. Historie posledních 15 let ukazuje, že čekání na pokles cen nemusí být vždy tou nejlepší strategií.