Kde v Česku rostou ceny bytů nejrychleji? | Radek Procyk

Dostupných investičních bytů v Praze rychle ubývá. Vysoké ceny a omezená nabídka nutí investory hledat příležitosti jinde – a právě menší města dnes často nabízejí zajímavější zhodnocení než velké metropole. Na základě dat z roku 2024 jsme vybrali 10 lokalit, kde v uplynulém roce rostly ceny bytů nejrychleji.

1. Pelhřimov – růst o 41,5 %

Malé město na Vysočině se v posledním roce stalo investiční hvězdou. Dvoupokojové byty jsou zde nejžádanější, a to jak pro vlastní bydlení, tak k dalšímu pronájmu. Nabídka novostaveb je omezená, a právě proto roste zájem o starší jednotky vhodné k rekonstrukci.

2. Most – +31,2 %

Most ještě donedávna býval požadován za město s levným bydlením, dnes je však stále častěji cílem realitních investorů z celé republiky, především z Prahy. Největší zájem směřuje k panelovým bytům v centrálních lokalitách, které se často prodávají velmi rychle. Stoupá i počet transakcí zahrnujících celé bytové domy. Klíčovým faktorem pro dobré zhodnocení zůstává technický stav nemovitosti. Podle dat z roku 2024 byl každý pátý byt v Mostě prodán kupujícímu z jiného kraje.

3. Český Krumlov – +30,8 %

Turisticky atraktivní město se potýká s omezenou nabídkou a vysokým zájmem o menší byty, zejména v historickém centru. Mnoho bytů slouží k ubytování návštěvníků, což dále snižuje dostupnost pro klasický trh. Pro dlouhodobé nájemníky jsou v Českém Krumlově atraktivní zejména okrajové části města, které nabízejí nižší ceny a lepší dopravní dostupnost než historické centrum.

4. Ostrava – +29,8 %

V Ostravě investoři sází na byty v městských částech jako Poruba nebo Zábřeh. Stále dostupné ceny a vysoký nájemní potenciál, zejména díky studentům a zaměstnancům místních firem, dělají z města atraktivní příležitost pro ty, kteří chtějí rozšířit své portfolio. Je však důležité pečlivě posoudit technický stav nemovitostí – výhodné byty se často neobejdou bez rekonstrukce.

5. Frýdek-Místek – +29,3 %

Díky blízkosti Ostravy roste zájem o klidnější a dostupnější bydlení. Nejlépe se prodávají menší byty v dobré lokalitě s nízkými náklady na provoz. Na vzestupu jsou i nájemní projekty ze soukromého sektoru.

6. Třebíč – +27,8 %

Zájem roste hlavně mezi mladými lidmi a jednotlivci. Investoři z Brna využívají dobré vlakové spojení a sázejí na panelové byty s potenciálem pro pronájem. Ceny rostou i v okrajových částech města.

7. Plzeň-jih – +25,7 %

Menší obce v okolí Plzně, jako jsou Dobřany či Stod, zažívají rozvoj díky dobré dopravní dostupnosti a rostoucímu zájmu o bydlení mimo krajské město. Atraktivitu regionu zvyšují nové developerské projekty i častější převody družstevních bytů do osobního vlastnictví. Nižší pořizovací náklady ve srovnání s Plzní v kombinaci se stabilní poptávkou vytvářejí ideální podmínky pro investory.

8. Přerov – +24,9 %

Byty v Přerově těží ze své strategické polohy mezi Olomoucí a Zlínem. Ceny táhnou nahoru hlavně menší byty v docházkové vzdálenosti od centra a nádraží.

9. Plzeň-město – +24,6 %

Plzeň zůstává silným realitním trhem, kde nabídka dlouhodobě nestačí vysoké poptávce. Největší zájem je o byty v lokalitách Slovany a Bory, které se prodávají rychle a často za nadprůměrné ceny. Město je atraktivní i díky silné poptávce po studentském bydlení a blízkosti průmyslových zón, které zajišťují stabilní přísun nájemníků.

10. Liberec – +24,4 %

Trh s byty v Liberci těží z omezené nové výstavby a současně silné poptávky, což tlačí ceny nahoru. Nejvýraznější růst zaznamenávají menší byty, které jsou oblíbené zejména pro pronájem. Liberec se navíc vyznačuje nejrychlejším obratem nájemních bytů v celé České republice – průměrná doba, po kterou zůstane byt volný, je pouze devět dní

Závěr

I s omezeným rozpočtem se dá v roce 2024 najít místo, kde vaše investice poroste rychleji než v metropoli. Stačí sledovat méně exponované trhy a být připraven jednat, když se objeví příležitost.