Bytová výstavba v Česku zpomaluje: nových bytů je méně | Radek Procyk

Bytová výstavba v Česku zpomaluje: nových bytů je méně

V roce 2024 se v Česku postavilo výrazně méně nových bytů než v předchozích letech. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu dosáhla bytová výstavba nejnižší úrovně za posledních deset let.

Propad výstavby téměř o čtvrtinu

V roce 2024 bylo v Česku dokončeno pouze 30 274 bytů, což znamená meziroční pokles o více než 20 %. Největší pokles zaznamenaly regiony mimo Prahu – například Jihomoravský kraj vykázal propad až o 37 %. Výrazně se snížil i počet nových bytů ve Středočeském kraji.

Zajímavým paradoxem je, že Praha jako jediný kraj mírně posílila, a to o necelých 80 bytů. V hlavním městě se tak dokončilo přibližně 6 500 nových bytových jednotek, což ale stále ani zdaleka nestačí pokrýt reálnou poptávku.

Z čeho se byty staví – a jak dlouho to trvá?

Polovina nových bytů vznikla v rodinných domech, zbytek tvořily byty v bytových domech, případně nástavby a přístavby. Výstavba rodinného domu trvá aktuálně průměrně 45 měsíců, což je o 5 měsíců déle než dříve. I u bytových domů došlo k mírnému prodloužení – průměrná doba výstavby se prodloužila o 2,5 měsíce.

Roste také velikost nových bytů, což částečně vysvětluje vyšší investiční náklady. U rodinných domů se užitná plocha dostala na téměř 139 m², u bytových domů se obytná plocha v průměru zvýšila na 50,2 m².

Náklady rostou, povolení klesají

Další nepříznivý trend: náklady na výstavbu meziročně vzrostly – u rodinných domů o 7 %, u bytových o 5 %. Tato čísla odrážejí nejen dražší materiály a práci, ale také pokračující inflační tlaky v sektoru.

Zároveň dramaticky klesá počet nových stavebních povolení – v prvním čtvrtletí 2025 jich bylo vydáno nejméně od roku 1999. Na vině je mimo jiné komplikovaná digitalizace stavebního řízení, která zpomalila a zkomplikovala zpracování žádostí.