Chytré kalkulačky pro investory do nemovitostí zdarma | Radek Procyk

V našem systému pro správu nemovitostí je k dispozici sada chytrých kalkulaček, které běžně využívají především naši klienti – majitelé bytů ve správě. Tyto nástroje však nejsou uzavřené pouze pro ně: všechny kalkulačky jsou volně dostupné i veřejnosti, zdarma a bez registrace.

Kalkulačky umožňují nahlížet na nemovitost z pohledu skutečné ekonomiky. Lze na nich spočítat reálný výnos z pronájmu po odečtení nákladů, vyhodnotit dopad změny úrokové sazby na investici nebo prověřit, zda se konkrétní koupě za daných podmínek skutečně vyplatí. Po zadání základních údajů – kupní ceny, výše nájmu, nákladů na provoz, fondu oprav, pojištění či financování – kalkulačky během několika vteřin ukážou, zda nemovitost vydělává, jen se „drží nad nulou“, nebo generuje ztrátu. K dispozici jsou také specializované nástroje, například daňová kalkulačka, výpočet odpisů nemovitosti, hypoteční kalkulačka či model, který pomáhá odhadnout, za kolik let může uživatel dosáhnout finanční nezávislosti.

Výhodou těchto kalkulaček je, že pracují s reálnými náklady, dlouhodobými výdaji, tržními nájmy i daněmi a výsledky jsou přehledné a srozumitelné. Uživatel na nich může snadno testovat různé scénáře – změnu výše nájmu, jiný způsob financování, refinancování hypotéky či změnu nákladů – a rychle zjistit, jak se jednotlivé úpravy projeví na cashflow a výnosnosti. Tím, že jsou kalkulačky zpřístupněny všem, získává každý zájemce o nemovitosti možnost využívat úroveň nástrojů, která je jinak spojena s profesionální správou majetku.