Daň z nemovitosti: na co si dát pozor a do kdy vše vyřídit | Radek Procyk

Pokud vlastníte nemovitost, daň z nemovitých věcí se vás týká i letos. Někteří majitelé musí navíc podat daňové přiznání – typicky ti, kteří v loňském roce nemovitost koupili, prodali nebo na ní provedli změny. Termín se blíží, proto je dobré mít jasno, co a kdy je potřeba udělat.

Kdo musí podat daňové přiznání

Daňové přiznání se podává tehdy, pokud se u vaší nemovitosti v roce 2025 něco změnilo. Týká se to zejména těchto situací:

• koupili jste, zdědili nebo dostali nemovitost darem,

• prodali jste nebo darovali nemovitost dál,

• dokončili jste stavbu, přístavbu, nástavbu nebo změnili způsob využití nemovitosti.

Pokud jste přiznání podali už v minulosti a na nemovitosti se nic nezměnilo, znovu ho podávat nemusíte.

Do kdy je nutné přiznání podat

Standardní termín je 31. ledna, letos ale vychází na víkend, takže konečný termín je pondělí 2. února 2026. Přiznání se vždy podává dopředu – pokud jste tedy nemovitost pořídili v roce 2025, přiznání se týká roku 2026.

Pozor: pokud jste návrh na vklad do katastru podali ještě v roce 2025, ale zápis proběhl až v roce 2026, přiznání podat musíte. Rozhodující je datum podání návrhu.

Jak přiznání podat

Nejjednodušší je podat přiznání online přes portál Moje daně, kde jsou údaje často předvyplněné. Další možností je elektronické vyplnění bez přihlášení nebo klasická papírová forma.

Přiznání se vždy podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází, nikoliv podle vašeho bydliště.

Kdy a kolik se platí

Samotnou daň už počítá finanční úřad. Výše závisí na typu a velikosti nemovitosti, jejím využití a také na místních koeficientech, které si stanovují obce.

• Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 31. května.

• Vyšší částku lze rozdělit na dvě splátky – do 31. května a 30. listopadu.

Informace o výši daně obvykle dorazí v dubnu nebo květnu – do datové schránky, e-mailem nebo poštou.

Co když termín nestihnete

Při pozdním podání hrozí pokuta. Prvních pět dnů po termínu úřady tolerují, poté se účtuje penále za každý den prodlení. Pokud navíc uvedete špatné údaje, může finanční úřad daň doměřit a přidat další sankce.

Změny, které je dobré znát

Od roku 2025 mohou obce upravovat místní koeficient daně v širším rozmezí – a daň tak může v některých městech vzrůst, jinde naopak klesnout. Tyto změny se ale promítají automaticky a nejsou důvodem pro nové daňové přiznání.