Komerční banka očekává v roce 2026 růst cen nemovitostí o více než 8% | Radek Procyk

Podle aktuální prognózy Komerční banky by měly v roce 2026 vzrůst o zhruba 8,2 procenta. K podobnému výhledu se přiklání i Česká národní banka a další analytici, kteří očekávají oživení trhu v důsledku zlepšení dostupnosti hypoték a rostoucí poptávky po bydlení.

Nízké úroky a omezená nabídka táhnou trh vzhůru

Hlavními faktory předpokládaného růstu jsou pokles úrokových sazeb, stabilizace ekonomiky a přetrvávající nedostatek bytů v nejžádanějších regionech. Sazby hypoték se koncem roku 2025 pohybují kolem 4,5% a s dalším snižováním ze strany ČNB by se mohly přiblížit hranici 4%. Nižší úroky motivují domácnosti k pořízení vlastního bydlení a investory k návratu na trh.

Nejrychlejší růst cen se očekává tradičně v Praze, Brně a okolí krajských měst. Ve větších městech tlačí ceny vzhůru kombinace silné poptávky a pomalé výstavby. V menších regionech bude tempo růstu mírnější, ale i zde lze čekat meziroční zdražení v řádu několika procent.

Analytici varují před přehřátím trhu

I když vývoj působí optimisticky, někteří odborníci upozorňují, že návrat k dvoucifernému růstu může opět zhoršit dostupnost bydlení. Reálné mzdy sice rostou, ale pomaleji než ceny nových bytů. ČNB proto ve svém listopadovém komentáři zdůraznila, že bude pečlivě sledovat vývoj na hypotečním trhu, aby předešla nadměrnému zadlužování domácností.

Co to znamená pro investory

Pro investory i pronajímatele zůstává český trh nadále atraktivní. Očekávaný růst hodnoty nemovitostí spolu s mírným oživením poptávky po nájemním bydlení vytváří příležitost pro výnosové investice. Klíčové však bude správné načasování a výběr lokality – zejména u menších měst, kde může být vývoj méně předvídatelný.