Největší chyby realitního investora | Radek Procyk

Rozhodlijstese,žesepustítedoinvestovánídonemovitostíanevítekdezačít?Nebojsteužslyšeliřadudobrýchradamátepocit,ževšemurozumíte?VtomtočlánkubychVámchtělpřiblížitpárnejběžnějšíchchyb(amnohdytakénejbolestivějších),kterédělářadazačínajícíchinvestorů.

1. vybírají byt, tak aby se jim líbil – Většina lidí co se rozhodne investovat do nemovitostí už má nějak zajištěné vlastní bydlení a jejich příjmy jsounadprůměrnéačastojsouzvyklíinavyššístandard.Zdalekanevždyalenadstandardníbytvsuperlokalitě(costojíinadstandardnípeníze)vydělánanájmu odpovídající částku. Často průměrný (a klidně i panelákový) byt na okraji města bude mít o odst vyšší výnos než luxusní byt v centru. A to senebavímeotom,žepronajmoutluxusníbytnějakoudobumůžetrvat,zatímcoprůměrnýbytzaprůměrnoucenupronajmetemnohemrychleji.

2. málodiverzi"kují–Máte10milionůachcetejeinvestovat?Mnohemlépeuděláte,kdyžkoupítevícemenšíchbytůnežkdyžkoupíte1velký.KdyžVám vypadne nájemník, tak v případě jednoho bytu přijdete o všechno. Když potřebujete nějaké peníze, tak v případě jednoho bytu musíte prodatvše.Pokudmátevícebytůnavícemístech,taktoliknejsteohroženivýkyvytrhu.

3. majíšpatnésmlouvy–Skvělákupníanájemnísmlouvajezáklademúspěchu.Zapomeňtenavzorystaženézinternetu–pokudchcetemítjistotu,takpotřebujetesmlouvy,kteréjsou„neprůstřelné“anějakýneplatičseVámnebudejensmát.

4. neznajísprávnoucenu–Kupujetepodcenounebopředraženounemovitost?Řadazačínajícíchinvestorůnatuhleotázkuneznáodpověď.Přitompokud kupujete předraženou nemovitost, tak při následném prodeji nemusíte vydělat tolik (nebo můžete i prodělat). Stejně tak správně nastavenávýšenájmujezáklademprodostatečnýziskvkombinacisdostatečněvelkoucílovouskupinou.

5. nemajístrategii–Vítejestlikupujetebytna5nebona20let?Hrozí,ževněmbudeteněkdybydlet?MátepředstavujakýlzeočekávatvývojcenveVašíideálnílokalitě?Vpřípaděinvestovánídonemovitostímusítepodobnějakohráčšachůpřemýšletmnohotahůdopředu.

6. chtějí vybrat nemovitost hned – Někdy je lepší pár týdnů počkat na vhodnou nemovitost a vydělat o dost více, než za každou cenu utratit penízehnedteď.

Dobrýinvestorpřemýšlínejenotěchtověcech,aleiohromadědalšíchaspektů,kterérozhodujíotom,zdaVášbudoucíziskbude5%nebo50%.Apokudsinejstejisti,žetozvládnete,takmyVámstímrádipomůžeme–věřte,žecenazanašeslužbyseVámnavýnosechmnohonásobněvrátí.