Nová stavební povolení téměř nevznikají | Radek Procyk

Nová stavební povolení téměř nevznikají

Podle dat Českého statistického úřadu jsme se v počtu nových povolení vrátili o více než dvě desetiletí zpět. Počet nově vydaných stavebních povolení je nejnižší od roku 1999 – a to v dnešní době, kdy poptávka po bydlení zůstává silná.

Kde se systém zadrhává?

1. Nezvládnutá digitalizace

Změny ve stavební legislativě a přechod na digitální systém měly celý proces zrychlit. Výsledkem však byla naopak paralýza. Úřady čelily technickým problémům, nejasnému výkladu zákonů a odchodům klíčových zaměstnanců. V mnoha regionech nebylo od loňského července vydáno ani jedno nové stavební povolení. Prozatímní řešení v podobě ručního obcházení systému rychlost nepřineslo.

2. Nejistota na trhu

Roky 2022 a 2023 byly pro developery náročné – vysoké úrokové sazby, dramatické zdražení materiálů a celková ekonomická nestabilita přiměly řadu investorů pozastavit připravované projekty. Mnozí sice měli platná povolení, ale výstavbu odložili. A nová? Ta dnes téměř nikdo nežádá, protože systém je pomalý, nepružný a nepředvídatelný.

3. Proměna výstavby

Mění se i skladba stavebních projektů. Ubylo menších staveb, zejména rodinných domů, a naopak přibývá rozsáhlých bytových komplexů. Zatímco dříve bylo běžné, že každá stavba rodinného domu vyžadovala samostatné povolení, dnes často jedno povolení pokrývá celý blok s desítkami bytů. Počet povolení tak klesá, i když objem nové výstavby může být podobný.

Méně povolení, ale dražší stavby

I když počet vydaných povolení klesá, hodnota nově povolovaných projektů roste. Důvodem jsou rozsáhlejší záměry, náročnější technické normy (např. ESG nebo požadavky na energetickou efektivitu) a stále vysoké ceny materiálů.

Dlouhodobé riziko pro trh

Bez nové vlny povolení reálně hrozí další pokles dostupnosti bydlení, růst cen nemovitostí a omezení nabídky. Výstavba je přitom klíčovým odvětvím české ekonomiky – zaměstnává desítky tisíc lidí a tvoří významný podíl HDP.

Pokud stát nezrychlí digitalizaci, neodbourá administrativní překážky a nenastaví předvídatelné prostředí pro investory, čeká nás období napětí mezi silnou poptávkou a nedostatečnou kapacitou trhu.