Rok 2022 – všechno je jinak | Radek Procyk

Rok2022bysebeznadsázkydaloznačitjakozlomovýrok,tedyminimálněcoserealitníhoahypotečníhotrhuvČeskérepublicetýká.

Řadavěcínakteréjsmebylizvyklí,senajednouzměnila,cenynemovitostínerostou,možnádokonceněkdeiklesají,úrokovésazbyhypotékvystoupalydonebesaobjemposkytnutýchhypotékpoprvépomnohaletechrapidněklesá.

Celátahlevěcmávlastnějendvapoměrnějednoduchédůvody,jsoujimiválkanaUkrajině,apotomvysokámírain$ace,kterápohltilanejenČeskourepublikualecelouEvropskouunii.

Příčinytadyznáme,vímejakvypadádnešnísituace,aletocomnohézajímáje,jakánásčekábudoucnost.

Pokud jde o realitní svět, tak tam velmi záleží, na které straně se nacházíte. Pokud jste člověk který v minulosti koupil byt za účelem pronájmu nebojstenějakýtakovýbytzdědili,takseteďnejspíšradujete,protoževašepříjmyrostou.Maládostupnosthypotéktotižzpůsobila,ženámvzrůstajícenynájemního bydlení, a jen za posledního půl roku je to v Praze o více než 15%. Tento růst nájemného tak vlastně jakým,si způsobem narovnávádisproporcimezinájemnýmakupnícenou,kteroujsmevPrazemohlizaposlednídvačitřirokyvidět.Mnohoanalytikůseshoduje,ženásčekárůstnájemnéhoještěodalšíchminimálně10-15%vhorizontujednohoroku.

Trochujinásituaceje,pokudjstevpoziciprodávajícího.Jevlastnějedno,jestliprodávátebytčidůmnebopozemek,alepřipravtesenato,žedobaprodejeserapidněprodloužilaatoklidněněkolikanásobně,azároveňževevybranýchlokalitáchuždocházíkdrobnémupoklesukupníchcen.

Apokudjsteserozhodli,žesiteďkoupitbytčidům,takurčitěvíte,žeúrokovésazbysednespohybujíokolo6%,ažetonenínicrůžového.Zaměaleta asi nejdůležitější zpráva je, že ohromným způsobem roste počet nemovitostí v nabídce. Tento nárůst nabídky pak přináší dva velmi pozitivníaspekty,jednakjetovýrazněvětšímožnostzčehovybírat,azároveňprávězvýšenánabídkamůževéstkprostoru,kdebudetesmlouvatovýšikupníceny.Paradoxněsevámtakmůžestát,žedneskoupítenemovitostoněcolevněji,nežbyjstejíkoupilinapř.předpůlrokem.Mnozízvássemožnáteďpousmějíaříkajísi,žesicekoupínemovitostlevněji,aležepodstatnězdražilatahypotéka.Jámámaleprovásdobrouzprávu.Dneskasisicevezmetehypotéku s úrokovou sazbou 6%, ale už příštím roce očekáváme poklesy úrokových sazeb. A jakmile úrokové sazby klesnou na trochu příjemnějšíúroveň, tak vy můžete téměř bez sankce svou hypotéku re"nancovat. Očekává se, že tak vlastně budete mít drahý jenom první rok či dva. V tuhlechvílibystetadymělivzítkalkulačkuapočítat,okolikjedražšívašehypotékaaokolikvíczanásledujícírokčidvazaplatíte,oprotitomuokoliklepšíjevašekupnícena.Jsemsitéměřjistý,žedrtivávětšinazvásdojdektomu,žesevyplatínemovitostkoupitdnessvyššíúrokovousazbou,nežčekatnanávrat sazeb někde okolo 4% a riskovat další zdražování nemovitostí. Ono totiž jakmile úrokové sazby zase klesnou, tak nás velmi pravděpodobněčekáhypotečníarealitníboom.Teďnámtotižvznikátakovézvláštníobdobí,kdyvětšinalidístálepreferujebydlenívevlastním,alezdůvoduvysokýchúrokových sazeb a překážek při poskytování hypotéky, tyto své plány odkládají. Jakmile se ale vše odblokuje a sazby se sníží a banky opět uvolníkohoutky a budou hypotéky poskytovat o něco ochotněji, tak nejenom že všichni ti kteří chtěli koupit normálně, ale iřada těch kteří koupi odložili,bude mít zájem nějaké bydlení pořídit. Téměř jistě tak po stávajícím období stagnace bude následovat období růstu poptávky a tedy i cen, jak jsmetomubylisvědkynapříkladmeziroky2018a2022.

Odloženímkoupětakvlastněriskujete,žebudetekupovatdráž.

Otom,žemezitímVašeúspory,kteréjsteplánovalipoužítjakoakontaci,děsivýmtempemžerein$acenebuduanimluvit.

Má rada tedy zní, pokud jste rozhodnutí si vlastní bydlení pořídit, tak nečekejte – využijte stagnující trh k výběru lepší nemovitosti za lepší cenu avěřte,žehypotékubudetemítdrahoujennatomkrátkémzačátku.